Duplex terrasse

Coup de cœur pour ce duplex de 4 pièces de 88,11 m² habitables, niché au rez-de-chaussée et au premier étage de la résidence Bocage, livrée en 2023 au cœur de l'écoquartier de la Colline des Mathurins, à Bagneux.

Dès l'entrée un séjour avec cuisine ouverte et entièrement aménagée de 25,28 m², traversé par la lumière du matin grâce à sa baie orientée est, qui s'ouvre de plain-pied sur une terrasse privative et clôturée de 11,45 m². Un véritable prolongement extérieur, dégagé sur les jardins paysagers de la résidence, où l'on prend ses petits-déjeuners et ses repas d'été au calme. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, idéale pour recevoir.

À l'étage, un palier dessert trois vraies chambres, toutes orientées est : 16,54 m² avec son dressing attenant, 12,46 m² et 9,78 m², sous 2,70 m de hauteur sous plafond et équipées de volets roulants. S'y ajoutent une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Une séparation jour/nuit totale, que l'on trouve rarement en appartement.

Construction 2023 aux dernières normes environnementales : classé A en énergie comme en climat, chauffage et eau chaude collectifs raccordés au réseau de chaleur vertueux du quartier, double vitrage à l'argon, ventilation hygroréglable, isolation renforcée. Résultat : moins de 550 € d'énergie estimés par an et des charges maîtrisées. En sus une place de stationnement en sous-sol sécurisé.

Côté transports, la gare RER B de Bagneux est à quelques minutes à pied et vous dépose à Denfert-Rochereau en un quart d'heure ; le métro ligne 4 (Bagneux - Lucie Aubrac) est à 8 minutes à vélo et la future ligne 15 du Grand Paris Express desservira le secteur. Commerces, écoles, crèches, parc François-Mitterrand et coulée verte du Sud parisien complètent ce cadre de vie familial et verdoyant.

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