F2 Balcon

Nichée au cœur du quartier d'affaires de La Défense, rue Kléber à Courbevoie, à moins de 10 minutes à pied de la station Faubourg de l'Arche et du pôle multimodal de La Défense (métro ligne 1, RER A, Transilien L, tramway T2), IMOSS IMMOBILIER vous propose ce charmant T2 de 41,60 m² (loi Carrez), situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue.L'entrée, desservie par un placard de rangement, ouvre sur un séjour lumineux de 20,43 m² prolongé par un balcon de 3,6 m², parfait pour un coin salon-repas baigné de lumière. La chambre, généreuse avec ses 9,84 m², bénéficie elle aussi de son propre balcon de 2,5 m² : une vraie rareté sur ce type de surface, qui permet d'aérer et d'éclairer indépendamment chacune des deux pièces de vie. La cuisine indépendante de 5,12 m² permet de cuisiner sans empiéter sur le séjour, et une salle de bains avec WC de 3,46 m² complète cet appartement pensé pour un usage quotidien confortable et fonctionnel.Son atout majeur : deux balcons distincts, un pour le séjour, un pour la chambre, exposés à l'ouest et sans vis-à-vis direct, avec une vue dégagée sur les tours du quartier d'affaires de La Défense. De quoi profiter d'un point de vue peu commun, entre lumière d'après-midi et skyline, tout en restant à deux pas de l'effervescence du quartier.Le bien est vendu avec sa cave en sous-sol, incluse dans le prix. Pour les acquéreurs intéressés, une place de parking en sous-sol est disponible en supplément, au prix de 21 000 € TTC honoraires inclus - libre à chacun de l'acquérir ou non selon ses besoins.Côté équipements, tout est collectif : le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière collective au gaz, l'eau froide est gérée en charges communes, et l'immeuble est desservi par un ascenseur - aucun équipement individuel à entretenir. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie D (194 kWh/m²/an - émissions de GES 41 kg CO2/m²/an), avec une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 640 € et 910 €.Idéal pour un premier achat, un investissement locatif dans un secteur très recherché par les cadres travaillant à La Défense, ou un pied-à-terre à quelques minutes de Paris, cet appartement séduira par sa configuration fonctionnelle, ses deux balcons avec vue sur les tours, et sa localisation stratégique, entre commerces de proximité, transports et grands pôles d'emploi.Libre à la vente. Visites sans contrainte, disponibilité immédiate.